Gyakori családi ház tervezési hibák, amelyekre érdemes odafigyelned – II. rész

Családi ház tervezésére keresel olyan szakembert, aki pontosan ismeri a lehetséges buktatókat? Megértjük, és éppen ezért fontosnak tartjuk, hogy még a projekt megkezdése előtt megismerd, melyek azok a legfontosabb hibák, amelyeket a tervezés során érdemes kiküszöbölni. Lássuk cikksorozatunk második részét. (Amennyiben nem olvastad az első részt, itt megteheted.)

Amikor a ház nem illeszkedik a terepre

Biztosan jártál már olyan házban, amely csodás lokációja és kellemes dizájnja ellenére valamiért mégsem tűnt kényelmesnek. Ez sokszor a felesleges lépcsők, a hirtelen szintváltások vagy éppen csapadékelvezetési problémák miatt lehet így – ami pedig tervezésbeli gondokra vezethető vissza. Jó, ha tudod, hogy a tervezés részleteit nemcsak az alapanyagok és a lokáció esztétikai megjelenése befolyásolja, de a terep adottságai is nagymértékben meghatározzák. Bár minden telek rendelkezik szintkülönbségekkel, amelyeket bizonyos fokig tereprendezéssel orvosolhatunk, egy jól átgondolt tervezést azonban mindig geodéziai felmérés előz meg, így a terepre tökéletesen illeszkedő házat kaphatsz.

Rosszul elhelyezett melléképület vagy terasz

Gyakori tévedés, hogy a melléképülettel vagy éppen egy fedett terasz elhelyezésével a főépület tervezése után foglalkoznak. A melléképület azonban – legyen szó szerszámtárolóról vagy épp szaunáról – szerves része a főépületnek, és ha nem megfelelő helyen van, nem biztos, hogy praktikusnak érzed majd az elhelyezkedését. A melléképületet mindemellett bele kell számítani a beépítettségbe, és fontos, hogy az épület elkészülte után térképezve is legyen.

Utólagos kiegészítés természetesen bizonyos körülmények között elképzelhető, de más esetekben is érdemes már jó előre gondolni az eshetőségekre. Sokan azt gondolják, hogy egy fedett terasszal akár később is könnyű lesz megtoldani az épületet, ám ez óriási problémákat szülhet a használat során. A terasz lefedése esetén a nappali eltávolodik a külső fénytől, így igen sötétté válhat, ezért elengedhetetlen, hogy ilyenkor már az épület tájolásának is nagy szerepet szánjunk.

Érdemes lehet tudnod, hogy a nappali benapozottságát jogszabály is szabályozza, ezért ha az nem elégséges, a helyiség többé nem nevezhető nappalinak. A fedett teraszt mindemellett fel kell tüntetni a térképen, és a telek beépítettségébe éppúgy beleszámít, mint a melléképületek. Mindez ugyanakkor nem csak komfortbeli kérdés, hiszen egy esetleges későbbi adásvételi szerződés megírására gondolva is jó, ha tulajdonosként szem előtt tartod a beépítettség minden részletét.

Pontatlanságok a nyílászárók beépítése során

Hiába hisszük azt, hogy a tervezés során mindenre gondoltunk, a nyílászárók esetében érdemes lehet még pontosabbnak lenni. Nem megfelelően részletes tervek nélkül ugyanis nagyobb hibák is előfordulhatnak, így sajnos mi is találkoztunk már olyan esettel, amikor nem az előírt nyílászárók kerültek beépítésre, vagy éppen egy passzív ház az ablakok nem megfelelő beépítése miatt nem kapta meg a passzívház minősítést. Éppen ezért mi minden esetben azt javasoljuk, hogy a nyílászárók beépítéséről külön részletrajz készüljön, illetve csak a tervezővel egyeztetett ajtók és ablakok kerüljenek az épületbe.

Hatékonytalan kivitelezés a túl sok gépészet miatt

Mindenki alacsony villanyszámlákat szeretne, ezért az újépítésű házak esetében a korszerű szigetelés mellett a modern gépészeti berendezések is elengedhetetlenek. Ilyenkor nemcsak padló- vagy falfűtésre, illetve klímára érdemes gondolni, de akár egy jól megtervezett szellőztető rendszerre is. Persze, pontosan ezért lehet túlzásba esni. Mivel a gépészeti rendszerek az épület bekerülési költségének meghatározó részét teszik ki, javasolt lehet külön gépészeti kiviteli tervet készíteni, és ügyelni a várható megtérülésre.

Családi ház tervezése kiviteli terv nélkül

A tervek nemcsak arra valók, hogy megrendelőként pontosan tudd, mire számíts, de arra is, hogy a kivitelező számára is minden részletet előírjunk. Ha a kivitelező nem megfelelő minőségű tervekből építkezik, akkor a megrendelő is ki van szolgáltatva a kivitelezőnek. Egy tapasztalt és profi csapat önállóan is át tudja hidalni a hiányosságokat, azonban sajnos bizonyos kivitelezők akár vissza is élhetnek a kialakult helyzettel, így saját hasznuk szerint spórolhatnak az alapanyagokon.

Hiányosságok a projektzárásban

És végül talán az egyik legfontosabb a családi házak sikeres tervezése kapcsán: tudnod kell, hogy az építkezés nem ér véget a kivitelező levonulásával. Mielőtt még beköltöznél, javasolt alaposan ellenőrizni az elkészült ingatlant, és az esetleges hibákat még a használatbavételi engedély megkérése előtt kijavíttatni. Ha így teszel, sok későbbi bosszúságtól kímélheted meg magad, és valóban abba a házba költözhetsz be, amelyet megálmodtál.

Amennyiben bármi kérdésed van, keresd fel építész irodánkat bizalommal még ma!