Gyakori családi ház tervezési hibák, amelyekre érdemes odafigyelned – I. rész

Egy családi ház tervezése nem kis feladat – sőt, sok esetben egy ember életében ez jelenti a legnagyobb befektetést. A tervezés és az építkezés azonban nemcsak nagyobb költségvonzattal járhat, de igen komplex feladat is egyben, amelynek minden részletét alaposan át kell gondolni. Építkezni tervezel, de nem szeretnél visszafordíthatatlan hibákat véteni? Akkor két részes cikksorozatunk első részét neked ajánljuk!

Figyelj oda a telek és az épület ár-érték arányára!

Minden építkezés során keletkezhetnek kisebb-nagyobb hibák, ezért nem árt, ha a tervek elkészítése során minden eshetőségre gondolsz. A tervezés valójában nem a rajzasztalon, hanem a telek kiválasztásánál kezdődik, hiszen a telek adottságai nagymértékben meghatározzák a későbbi lehetőségeket. Az egyik legnagyobb hiba pedig már itt megjelenhet, hiszen előfordulhat, hogy a telek és az épület ár-érték aránya nem megfelelő. Ez az arány országrészenként eltérő lehet, ezért érdemes megvizsgálni, milyen áron kelnek el a szomszédos telkek, és mennyit is érdemes költeni a területre az építkezés során.

Amennyiben az elkészült ház értéke messze meghaladja a környező épületek értékét, túlépített telekről van szó, ami problémás lehet. Amennyiben a telek adottságait nem használják ki, alulépítettségről beszélhetünk, ám jó telek és minőségi tervek esetén ilyenkor későbbi fejlesztésekre is lehetőség van. Általánosságban elmondható, hogy a telek egy beruházás összköltségének nagyjából 20-25%-át teszi ki, de ez persze Budapesten és sűrűbben beépített régiókban magasabb is lehet.

Családi ház tervezés nem megfelelő építőanyaggal

Ahhoz, hogy valóban jó ár-érték arányú családi házat építtess, a telek után a ház méretével és persze a felhasznált technológiával kapcsolatban kell döntést hoznod. Bár a legtöbb megrendelő téglaépületben gondolkodik, nem biztos, hogy ez lesz a számodra legmegfelelőbb választás. A döntéshez egyaránt mérlegelned kell a költségeket, a kivitelezési időt, a projekt összetettségét, a komfortot és persze a környezetvédelmi szempontokat is, így több megoldás is szóba jöhet.

Amennyiben alacsonyabb árú, 150-200 milliós bekerülési költség körül gondolkodsz, az előregyártott könnyűszerkezetes technológia ideális lehet, hiszen gyorsan, környezettudatosan alkalmazható, és megfelelő mérnöki átgondoltság mellett nem mutat majd számottevő érzetbeli különbséget a mindennapokban egy téglaszerkezetű épülethez képest. Drágább és összetettebb szerkezetek esetén azonban a vasbeton szerkezetű épületek komfortosabbak lehetnek és persze nagyobb kreativitást tehetnek lehetővé.

Építész irodánk következő cikkében egy fokkal mélyebbre ásunk, és eláruljuk, melyek azok a konkrét kivitelezési hibák, amelyekre mindenképp érdemes lesz odafigyelned a családi ház tervezése során. Ne maradj le cikkünk második részéről sem!