Az építészeti tervezés díjazása Budapesten
Az építési folyamat talán legkevésbé átláthatónak tűnő eleme az, hogy milyen költségekkel kell számolni a tervezés során. A korrekt tervezési díjazás ugyanakkor nem esetleges, és nem utólagos mérlegelés eredménye, hanem minden esetben konkrét szakmai paraméterek - a projekt léptéke, összetettsége, jogi és műszaki keretei - alapján kalkulált tétel kell, hogy legyen.
A tervezési költséget az határozza meg, hogy az adott projekt milyen léptékű, milyen tervfázisokat igényel, valamint milyen jogi és műszaki környezetben valósul meg. Más tervezési feladatot jelent egy egyszerűbb épület, és mást egy nagyobb volumenű projekt, ahol az engedélyezési eljárások, az egyeztetések és a részletezettség szintje is összetettebb.
Mi határozza meg az építészeti tervezés költségeit?
Az tervezési díj alakulását több, egymással összefüggő tényező határozza meg. Ilyen az épület bruttó alapterülete, a funkcionális kialakítás, valamint az, hogy engedélyezési vagy kiviteli tervszinten készülnek-e a dokumentációk. Jelentős szerepe van a telek adottságainak is: egy lejtős vagy beépítési korlátozásokkal érintett terület több tervezési és egyeztetési lépést igényel, mint egy egyszerűbb adottságú telek.
Az alkalmazott szerkezeti megoldások, az egyedi térkapcsolatok, valamint az építészeti és belsőépítészeti részletek kidolgozottsága mind közvetlen hatással vannak a tervezési munkára, amelyek együtt adják azt a szakmai tartalmat, amelyre az ajánlat épül.
A tervezési díj meghatározásának módja
Az építészeti tervezés így átlátható, logikusan felépített rendszer szerint számolható. Cégünk egyes, pontosan behatárolható részfeladatok esetén napidíjas elszámolást alkalmaz, ahol a szükséges mérnöknapok kerülnek meghatározásra. Nagyobb volumenű projektek esetén jellemzően előre rögzített, fix összegű ajánlat és szerződés készül.
Az általános szakmai gyakorlat szerint:
a tervezési díj engedélyezési terv szinten az épület bekerülési költségének körülbelül 3%-a,
kiviteli terv szinten ez az arány jellemzően 6–7%.
Az ajánlatkérés után egy belső bázisárból indulunk ki, majd meghatározzuk, hogy az adott épülethez milyen szolgáltatási tartalom illeszkedik, majd mindezek alapján alakul ki a négyzetméterár, ami már a teljes tervezési folyamatot és a szükséges egyeztetéseket is tartalmazza.
Mintakalkuláció: tervezési díj egy budapesti családi háznál
Egy új építésű, lejtős telken elhelyezkedő családi ház esetén, ahol az épület 110 m² földszinti, 60 m² emeleti alapterülettel rendelkezik, valamint egy 30 m²-es fedett gépkocsi-beálló is kapcsolódik hozzá - a tervezési feladat már a terepadottságok miatt is összetettebb.
Egy ilyen épület építészeti tervezési díja átlagosan 2 millió forint. A díjsávok figyelembevételével – az épület paraméterei és az elvárt műszaki tartalom alapján – a tervezési költség akár 30%-kal kedvezőbb is lehet. Magasabb esztétikai vagy műszaki igényszint esetén ugyanakkor legfeljebb 50%-os többlettel kell számolni.
Egy bruttó 185 m²-es családi ház teljes építészeti tervezése Budapesten jellemzően 1,3 és 3 millió forint közötti összegbe kerül.
Megbízható szakmai háttérrel rendelkező építész Budapesten? Cégünk kiemelt figyelmet fordít a precízen meghatározott tervezési tartalomra és az átlátható költségstruktúrára. Legyen szó családi ház, társasház vagy iroda tervezéséről, illetve belsőépítészeti tervezésről – forduljon hozzánk bizalommal!