Mikor van szükséged építészre A lakásfelújítás során?

Lakásfelújítás esetén mindig felmerül a kérdés: mekkora átalakítás lehetséges az adott ingatlanban, és a munkafolyamatok elvégzéséhez vajon építészre is szükség lesz? Noha a felújítás mértéke a legtöbb esetben nem indokolja, bizonyos helyzetekben jogszabály írja elő, hogy a beruházó építészirodát kérjen fel a feladatra.

Amikor mindenképp építészt kell keresned

Fontos tudni, hogy nem minden társasházi lakás vagy családi ház módosítható szabadon, illetve bizonyos munkák csak építési engedélyhez vagy bejelentéshez kötötten végezhetők. Előfordulhat, hogy a lakás belső átalakítása nem csupán a burkolatok cseréjét, gépészeti átalakítást vagy a válaszfalak mozgatását igényli, de a tartószerkezet módosítását is. Legyen szó a födém áttöréséről, a stabilitást esetlegesen érintő nyílások kialakításáról vagy egy a teherhordó szerkezet részét képező fal áthelyezéséről, mindenképpen engedélyköteles munkáról beszélünk, így a feladat csak építész segítségével végezhető el.

Sok esetben ugyanakkor nem csupán az épület belső szerkezeti átalakítása, hanem a homlokzat külső megjelenésének változtatása is engedélyt igényel. Amennyiben a módosításhoz településképi vélemény kell, szintén építész segítségére van szükség, hiszen annak kikérésére csak építész jogosult. Mindemellett természetesen akkor is elengedhetetlen egy építész felkérése, ha a felújítás az épület bővítését is magában foglalja. Ilyenkor – akárcsak bérmely új épület esetén – a kivitelezést alapos tervezés kell, hogy megelőzze.

Belsőépítész segítsége kisebb átalakítások során

Érthető, hogy a komolyabb szerkezeti átalakítások, illetve a településképet és a kulturális örökséget érintő felújítások szigorú jogszabályi feltételekhez kötöttek. Sok esetben azonban – bár a felújítás első ránézésre szintén a lakás teljes belső átalakítását magában foglalja –építészek bevonása nem szükséges. Ilyen esetekben belsőépítész felkérése jelenthet hasznos segítséget.

Egy lakás elrendezésének átalakítása komolyan befolyásolja a lakók későbbi életét, ezért érdemes a térszervezés alapelveit alaposan ismerő belsőépítész részvételével belekezdeni a tervezésbe. Egy jó szakember segíthet a tulajdonos igényei és az ingatlan funkciói szerint összenyitni vagy felosztani tereket, bizonyos funkciókat a lakás más-más részébe helyezni, valamint igény esetén megtervezni a helyiségek számára optimális világítást és kiválasztani a megfelelő burkolatokat.

Kérj tanácsot a vásárlás előtt!

Az, hogy egy használt ingatlan felújítást igényel-e vagy sem, a vásárló által is könnyen megítélhető. Annak eldöntése azonban, hogy mekkora mértékű felújításra lesz szükség, és az vajon az átalakítás elengedhetetlenné teszi-e építész felkérését, segítséget igényelhet. Éppen ezért érdemes lehet már a kiszemelt lakás vagy ház megvásárlása előtt olyan szakértővel bejárni a terepet, aki ismeri a helyi építési szabályokat, ellenőrizni tudja az épület gépészeti és statikai rendszereit, valamint fel tudja mérni az esetleges bővítés lehetőségét is.

Felújítás előtt állsz, de nem vagy biztos benne, hogy szükséged van-e építész felkérésére? Ne kötelezd el magad – válaszd budapesti építészirodánk tanácsadási szolgáltatását!